У молодой семьи забрали законно купленный участок. Остались вопросы и непогашенные кредиты


Размер шрифта: А А А

Семья из Минска на протяжении года пытается вернуть права на свой участок. Дело в том, что через 7 лет после его покупки суд признал: продавец земли завладела недвижимостью незаконно. Как могло такое произойти и почему у семьи забирают законно купленный участок, выясняла корреспондент агентства «Минск-Новости».

Минчанин Олег Салаев купил участок в деревне Хатежино Старосельского сельсовета Заславского района Минской области в 2010 году.

—Мы подыскивали жилье. Поскольку я вырос в частном доме, супруга тоже, решили, что будем строиться сами, — рассказывает Олег. — Стояли на учете на улучшение жилищных условий в Минске, Колодищах и Хатежино. Нашли на одном из сайтов участок в 15 соток в Хатежино. Кроме фундамента там ничего не было. Нам участок приглянулся, и мы решили его купить.

Недвижимость стоимостью 9 млн рублей семья Салаевых приобрела у женщины по фамилии Савчина. Все документы оформили нотариально, вопросов ни в сельсовете, ни у агентства по госрегистрации и земельному кадастру тогда не возникло.

—После покупки получил в сельсовете разрешение на расконсервацию объекта и строительство. Построить дом — дело не из дешевых, поэтому решили взять в банке кредит, — рассказывает минчанин. — Как молодой семье, для постройки собственного жилого дома в сельской местности нам дали кредит 190 миллионов под 5 %. Через некоторое время банк предложил взять еще один кредит — около 170 миллионов под такой же процент, и мы согласились. За кредитные деньги сделали коробку дома, перегородки, окна поставили, проводку и сантехнику купили (пару труб).

В 2014 году дом попал под проверку банка. Проверяющие изучили бумаги, платежки и накладные, убедились, что средства использованы целесообразно. У банка к заемщику никаких претензий не возникло, и Олег со спокойной душой продолжил строительство. В мае 2017 года дом был готов на 92 %. Оставалось подключить газ, чтобы ввести его в эксплуатацию, после чего он перешел бы под залог банку. Помимо дома к тому времени на участке уже стояли гараж, навес, котельная, заложен фундамент под баню.

IMG_5248 copyIMG_5200 copyIMG_5201 copyIMG_5202 copyIMG_5219 copyIMG_5192 copyIMG_5234 copyА в июле того же года прокуратура подала иск о признании недействительным решения Хатежинского сельисполкома от 5.11.2009 о предоставлении Савчиной в пожизненное наследуемое владение земельного участка в д. Хатежино для строительства и обслуживания жилого дома.

—У нас прошли 6 судебных заседаний: 4 в районном суде и 2 в областном. По их итогу у нас забрали участок. Теперь, по сути, дом стоит на чужой земле, — разочарованно улыбается Олег. — Мне не сказали, что с ним делать. На вопрос, что будет с домом, ни судья, ни следователь ничего не ответили. А на мне же еще висят два кредита. Тем более в 2010 году, когда я взял первый из них, успел внести только порядка 4 платежей. Потом у меня родился сын и я 3 года не платил. Узнавал в банке, можно ли как-то приостановить платежи, заморозить кредит, пока у нас идут судебные разбирательства. Но в банке мне отказали. Причем, даже если у меня всё отнимут, я все равно обязан его выплачивать.

По словам Олега, на первом заседании он узнал, что в 2012 году между прокуратурой района и Савчиной проходило судебное разбирательство. В итоге установили, что женщине эта земля досталась незаконно.

—До меня эту информацию никто не довел. Узнал об этом только спустя 5 лет. Не понимаю, для чего прокуратуре понадобилось тянуть столько времени. Меня могли бы поставить в известность, и я бы приостановил строительство. На участке на тот момент стоял только сруб.

В ноябре 2018 года Олег получил извещение от агентства по государственной регистрации.

— Там было написано, что 24.10.2018 на основании решения суда аннулированы записи в регистрационной книге о государственной регистрации создания земельного участка, незавершенного законсервированного капитального строения и государственной регистрации права и перехода права собственности в отношении земельного участка незавершенного законсервированного капитального строения,— объясняет он.

После всех судебных разбирательств Олег писал в РУВД заявление о возбуждении дела в отношении Савчиной, просил проверить ее на факт мошенничества. Но ему отказали ввиду отсутствия состава преступления.

Ответ прокуратуры

В прокуратуре Минского района подтверждают, что гражданка, у которой Олег Салаев приобрел незавершенное законсервированное капитальное строение, получила земельный участок и возвела на нем строение без законных оснований.

—Поскольку, согласно земельному законодательству, действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), прокуратурой района были заявлены исковые требования о признании недействительными всех регистраций недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также признания сделок недействительными, — комментирует прокурор Минской районной прокуратуры Павел Васько. — Олег Салаев выступил по гражданскому делу в качестве соответчика. Вместе с тем это не исключает его права на обращение в суд за защитой своих нарушенных гражданских прав, в том числе права добросовестного приобретателя, способами, предусмотренными статьей 11 Гражданского кодекса: признание права, возмещение убытков и т. д.

И что дальше?!

Нотариус Александр Савончик убежден, что Олег Салаев должен требовать у продавца возмещения издержек и компенсацию:

—Прокуратура провела проверку и предъявила доказательства, что первоначальный владелец получил земельный участок с нарушением законодательства, что и было установлено судом. На этом основании пострадавший должен руководствоваться гражданским законодательством в отношении своих имущественных и неимущественных прав. Например, необходимо установить в судебном порядке, что было нарушено, опираясь на статьи 179 (недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения), 181 (последствия недействительности части сделки) и 182 (сроки исковой давности по недействительным сделкам) ГК Беларуси, чтобы продавец компенсировал пострадавшему (покупателю) все затраты.

P. S. Дозвониться до Ольги Савчиной нам не удалось. Это не получилось и у Олега Салаева. По его словам, соседи О. Савчиной не видели ее уже давно. С чем это связано — непонятно. Но Олег намерен отстаивать свою правду до конца. Он уже обратился с надзорной жалобой в суд, в которой просит отменить все решения и отправить дело на новое рассмотрение со сменой состава судей.

Фото автора

Эти новости могут быть вам интересны







Читайте новое за сегодня ↓ или Оставить комментарий

Tutby   Хартия   Lenta   Белорусский Партизан


Посмотрите Курсы Валют на сегодня, Главные новости


тв программа на сегодня